46 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 120 m² · constr. 1925 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274593305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
57030274593305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 102 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 489 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 836 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 95 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 527 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 803 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 564 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 32 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 873 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 665 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 513 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 91 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 163 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 780 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 592 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 541, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-06-03 · 538 m · Vendu 522 000 $ (4 531 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 523 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, rue Clifton, Otterburn Park 2025-04-28 · 79 m · Vendu 535 000 $ (4 837 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 394 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.