35 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 93,5 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 256 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274594321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
57030274594321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 302 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 459 354 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 761 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 474 728 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 46 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 439 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 500 278 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 119 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 331 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 903 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 730 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 230 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 565 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 913 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-30 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 641 $ Poids 62 % |
| 10 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 442 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 567 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 923 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 433 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 151 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.