1321 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 91,5 m² · constr. 2007 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307193300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
57030284307193300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 20 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 369 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 337 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 537 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 568 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 530 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 690 429 $ Poids 81 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 646 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 658 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 758 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +43 118 $ | 615 261 $ Poids 75 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 656 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 655 956 $ Poids 74 % |
| 7 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 715 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 657 704 $ Poids 71 % |
| 8 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 671 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 800 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 726 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 583 338 $ Poids 69 % |
| 10 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 880 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 540 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 882 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 393 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.