1325 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 83,5 m² · constr. 2006 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307193300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
57030284307193300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 530 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 664 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 656 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 625 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 369 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 322 318 $ Poids 81 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 646 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 628 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 715 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 627 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 726 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 556 694 $ Poids 76 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 537 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 543 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 585 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 572 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 987 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 678 094 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 921 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 596 375 $ Poids 64 % |
| 11 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 306 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 758 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge +40 243 $ | 588 129 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.