523 Rue VERGER-TETREAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 204,7 m² · constr. 2005 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 571 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
57030284307398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 186 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −93 840 $ | 1 021 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 286 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 939 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 435 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 788 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 379 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 806 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 552 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 140 364 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 421 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 912 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 239 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 853 828 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 911 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 616 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 781 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 404 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 887 956 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 832 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 868 206 $ Poids 53 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 306 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 833 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.