1239 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 82,6 m² · constr. 2006 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307545700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
57030284307545700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 23 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 524 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 661 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 697 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 622 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 406 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 320 800 $ Poids 77 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 672 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 625 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 755 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 624 726 $ Poids 74 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 766 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 553 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 582 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 569 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 282 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 575 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 541 284 $ Poids 63 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 930 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 593 396 $ Poids 63 % |
| 11 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 674 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 433 622 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.