1245 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 92,3 m² · constr. 2006 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307545700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
57030284307545700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 575 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 567 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 406 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 337 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 524 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 693 071 $ Poids 80 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 672 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 658 229 $ Poids 77 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 766 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +40 243 $ | 614 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 629 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 803 152 $ Poids 74 % |
| 7 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 697 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 655 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 843 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 696 $ Poids 70 % |
| 9 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 702 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 304 $ Poids 69 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 219 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 641 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 755 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 657 535 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.