1231 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307757200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
57030284307757200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 600 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 576 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 430 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 344 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 605 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 811 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 200 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 654 345 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 524 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 700 667 $ Poids 76 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 774 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 627 535 $ Poids 76 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 676 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 591 $ Poids 75 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 820 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 317 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 650 $ Poids 73 % |
| 10 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 691 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 671 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 881 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 646 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.