1229 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307757200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
57030284307757200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 524 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 675 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 430 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 331 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 691 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 645 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 643 013 $ Poids 77 % |
| 5 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 600 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 555 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 780 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 645 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 791 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 572 018 $ Poids 72 % |
| 8 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 774 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 604 187 $ Poids 66 % |
| 9 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 110 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 939 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 584 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 587 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 820 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 590 151 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.