1223 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 92,5 m² · constr. 2010 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307968600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
57030284307968600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 453 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 343 524 $ Poids 83 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 623 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 571 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 523 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 693 731 $ Poids 80 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 581 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 803 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 708 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 670 704 $ Poids 75 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 782 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +51 741 $ | 626 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 798 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 272 $ Poids 73 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 651 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 344 $ Poids 70 % |
| 10 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 181 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 648 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 856 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 681 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.