1225 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 86,5 m² · constr. 2010 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307968600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
57030284307968600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 20 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 523 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 673 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 453 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 333 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 708 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 650 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 748 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 647 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 623 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 554 594 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 804 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 649 418 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 815 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 575 893 $ Poids 71 % |
| 8 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 782 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +51 741 $ | 608 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 355 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 946 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 617 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 586 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 591 624 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 798 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 000 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.