904 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 180,4 m² · constr. 2007 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 455 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284308027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
57030284308027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 295 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 765 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 253 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 891 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 311 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 753 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 388 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 839 622 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 460 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 742 955 $ Poids 75 % |
| 6 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 812 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 93 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −67 658 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 967 464 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 722 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 821 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 890 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 648 329 $ Poids 69 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 236 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 791 743 $ Poids 68 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 574 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 814 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 355 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 868 861 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.