515 Rue VERGER-TETREAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 200 m² · constr. 2005 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 485 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284308052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
57030284308052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 139 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −93 840 $ | 1 009 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 250 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 928 802 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 420 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 780 309 $ Poids 84 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 328 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 797 439 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 397 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 902 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 217 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 844 342 $ Poids 68 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 502 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 128 032 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 914 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 578 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 773 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 353 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 879 289 $ Poids 60 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 258 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 823 804 $ Poids 57 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 339 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +79 091 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 787 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.