900 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 208,3 m² · constr. 2007 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 509 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284308195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
57030284308195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 112 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 042 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 383 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 802 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 268 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 957 214 $ Poids 85 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 317 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 821 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 491 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 1 161 135 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 359 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 927 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 590 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 794 623 $ Poids 63 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 868 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 882 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 338 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 902 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 768 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 883 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 686 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.