892 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 115,4 m² · constr. 2007 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 383 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284308502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
57030284308502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 6 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 371 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 621 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 160 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 712 025 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 702 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 785 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 630 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 667 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 624 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +10 822 $ | 127 685 $ Poids 71 % |
| 8 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 268 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 734 090 $ Poids 69 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 785 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 957, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-08-18 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 975 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 911 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 747 008 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.