891 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 120,4 m² · constr. 2007 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284308539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
57030284308539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 66 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 358 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 634 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 635 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 801 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 404 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +38 579 $ | 736 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 101 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 726 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 577 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 668 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 196 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 748 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 609 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +10 822 $ | 129 970 $ Poids 72 % |
| 9 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 569 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 702 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 895 014 $ Poids 68 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 935 $ Poids 67 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 571 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 680 412 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.