888 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 143,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 460 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284308701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
57030284308701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 467 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 788 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 445 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 805 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 366 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +28 298 $ | 896 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 546 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 735 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 683 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 829 073 $ Poids 76 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 401 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 684 316 $ Poids 71 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 662 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 734 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 231 $ Poids 67 % |
| 9 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 677 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 623 627 $ Poids 61 % |
| 11 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 973 $ Poids 58 % |
| 12 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 816 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.