883 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 155,1 m² · constr. 2007 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 471 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284308927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
57030284308927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 394 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 701 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 527 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 815 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 625 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 759 198 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 389 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 695 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 461 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 785 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 416 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 919 616 $ Poids 76 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 733 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 850 954 $ Poids 69 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 813 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 764 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 244 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 696 496 $ Poids 67 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 450 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +60 131 $ · Ajust. âge +38 579 $ | 828 625 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.