899 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 221,1 m² · constr. 2007 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 503 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284309172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
57030284309172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 335 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 825 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 64 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 076 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 455 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 1 194 722 $ Poids 74 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 283 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 987 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 589 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 816 310 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 711 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 908 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 282 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 846 696 $ Poids 57 % |
| 8 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 842 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −44 684 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 920 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 303 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 954 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 296 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 925 616 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 849 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 515 $ Poids 50 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 132 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 894 428 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.