895 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 165,6 m² · constr. 2007 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 465 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284309350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
57030284309350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 326 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 723 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 393 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 807 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 410 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 714 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 303 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 736 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 562 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 782 020 $ Poids 82 % |
| 6 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 507 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 841 114 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 751 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 929 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 788 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 424 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 296 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 392 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 856 883 $ Poids 68 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 383 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 948 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 224 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 716 511 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.