884 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 182,4 m² · constr. 2007 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 467 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284318012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
57030284318012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 403 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 769 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 347 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 896 357 $ Poids 92 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 189 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −62 288 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 972 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 421 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 757 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 425 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 746 739 $ Poids 74 % |
| 6 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 188 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 816 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 838 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 651 533 $ Poids 72 % |
| 8 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 494 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 843 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 368 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 873 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 345 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 795 744 $ Poids 66 % |
| 11 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 804 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 826 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 501 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 845 053 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.