1145 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 120 m² · constr. 1967 · terrain 1 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284318180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
57030284318180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 74 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 311 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 633 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 163 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 605 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 492 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 626 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 583 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 965 $ Poids 73 % |
| 6 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 748 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 665 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 291 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 666 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 671 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 793 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 696 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 108 143 $ Poids 68 % |
| 10 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 821 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 529 $ Poids 68 % |
| 11 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 614 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 610 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 730 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 600 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.