879 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 233,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 630 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284318195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
745 200 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
57030284318195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 338 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 854 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 184 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge −71 760 $ | 1 120 531 $ Poids 78 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 575 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 238 059 $ Poids 64 % |
| 4 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 897 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 949 806 $ Poids 62 % |
| 5 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 744 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 941 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 366 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 681 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 1 024 866 $ Poids 53 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 689 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 844 131 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 335 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +86 112 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 988 936 $ Poids 43 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 416 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 955 532 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 805 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 733 054 $ Poids 40 % |
| 11 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 356 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 543 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 878 470 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.