1135 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284318401700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
57030284318401700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 527 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 665 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 503 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 332 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 746 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 801 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 856 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 646 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 866 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 573 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 593 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 588 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 673 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 547 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 965 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 615 130 $ Poids 62 % |
| 10 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 252 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 754 032 $ Poids 61 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 635 $ Poids 58 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 800 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 606 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.