1119 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 83,7 m² · constr. 2012 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 264 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284318633100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
57030284318633100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 26 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 536 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 664 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 533 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 331 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 772 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 831 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 887 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 645 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 897 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 572 536 $ Poids 68 % |
| 7 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 604 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 587 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 703 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 546 894 $ Poids 62 % |
| 9 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 255 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 981 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 614 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 436 193 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.