861 Rue CLAIRMONT · Otterburn Park
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 131,7 m² · constr. 1981 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284319717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
57030284319717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 515 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −52 608 $ | 675 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 719 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 250 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 661 708 $ Poids 76 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 189 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 571 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 883 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 142 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 700 557 $ Poids 66 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 812 $ Poids 64 % |
| 9 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 977 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 522 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 880 147 $ Poids 62 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 687 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 558 660 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.