862 Rue CLAIRMONT · Otterburn Park
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 329 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284329144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
57030284329144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 492 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 625 731 $ Poids 82 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 658 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 740 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 667 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 750 069 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 268 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 624 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 550 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −60 637 $ | 827 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 543 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 705 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 920 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +12 516 $ | 637 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 559 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge −31 565 $ | 747 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 866 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 766 270 $ Poids 66 % |
| 11 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 209 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 627 991 $ Poids 65 % |
| 12 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 918 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 077 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.