860 Rue CLAIRMONT · Otterburn Park
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284329255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
57030284329255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 44 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 368 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +52 409 $ | 786 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 590 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 599 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 442 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 636 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 628 548 $ Poids 80 % |
| 5 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 679 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 288 139 $ Poids 79 % |
| 6 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 503 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 649 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 96 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 587 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 630 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 311 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 798 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 810 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 565 048 $ Poids 74 % |
| 11 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 710 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 651 719 $ Poids 71 % |
| 12 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 574 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.