858 Rue CLAIRMONT · Otterburn Park
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 103 m² · constr. 1984 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 332 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284329367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
57030284329367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 107 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 604 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 348 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +41 179 $ | 809 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 424 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 654 856 $ Poids 89 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 408 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 613 726 $ Poids 86 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 646 875 $ Poids 85 % |
| 6 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 566 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 603 906 $ Poids 83 % |
| 7 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 617 072 $ Poids 80 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 700 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 670 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 188 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 591 449 $ Poids 78 % |
| 10 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 233 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 107 $ Poids 76 % |
| 11 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 713 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 153 407 $ Poids 75 % |
| 12 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 664 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 899 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.