856 Rue CLAIRMONT · Otterburn Park
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 121,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 445 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284329489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
57030284329489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 184 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 636 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 254 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 192 $ Poids 92 % |
| 3 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 492 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 862 886 $ Poids 76 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 653 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 722 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 122 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 658 014 $ Poids 74 % |
| 6 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 190 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 670 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 593 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −42 086 $ | 658 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 652 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 750 938 $ Poids 71 % |
| 9 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 308 301 $ Poids 70 % |
| 10 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 386 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 660 550 $ Poids 70 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 762 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 217 $ Poids 68 % |
| 12 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 652 945 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.