1031 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 156,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 467 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284339193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
57030284339193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 599 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 235 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 743 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 710 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 757 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 762 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 812 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −25 031 $ | 610 855 $ Poids 73 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 655 701 $ Poids 73 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 647 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 645 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 822 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 832 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 754 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 281 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 602 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 444 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 679 415 $ Poids 62 % |
| 12 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.