494 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 222,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 575 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284400126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
57030284400126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 248 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 812 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 122 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge −104 880 $ | 1 058 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 396 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 1 175 746 $ Poids 75 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 361 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 305 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 972 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 578 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 894 729 $ Poids 64 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 614 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 804 382 $ Poids 60 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 249 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +82 281 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 835 045 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 190 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 941 636 $ Poids 55 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 238 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 913 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 929 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 906 546 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 785 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 757 $ Poids 51 % |
| 12 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 423 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.