583 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 74,5 m² · constr. 1984 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284400203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
57030284400203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 0 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 77 % |
| 2 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 360 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 490 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 997 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 574 738 $ Poids 64 % |
| 4 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 543 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 681 $ Poids 62 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 287 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 543 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 499 542 $ Poids 58 % |
| 7 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 998 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 347 $ Poids 56 % |
| 8 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 828 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 530 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 861 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 473 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 631 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 533 249 $ Poids 51 % |
| 11 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 856 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 534 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 752 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 134 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.