496 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 152,6 m² · constr. 2003 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 421 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284400356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
57030284400356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 311 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 682 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 448 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 753 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 634 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 802 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 340 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 765 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 332 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 495 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 896 672 $ Poids 75 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 725 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 183 $ Poids 74 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 392 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 807 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 792 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 829 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 918 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 746 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 91 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 679 631 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.