498 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 184,2 m² · constr. 2003 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 448 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284400505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
57030284400505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 286 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 758 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 382 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 882 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 133 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −57 455 $ · Ajust. âge −104 880 $ | 955 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 755 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 654 416 $ Poids 77 % |
| 5 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 74 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 953 $ Poids 75 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 325 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 748 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 321 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 737 544 $ Poids 74 % |
| 8 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 356 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 833 573 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 171 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 860 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 293 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 276 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 834 781 $ Poids 65 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 466 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 822 447 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.