591 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 143,8 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 338 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284400680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
57030284400680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 603 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 727 244 $ Poids 82 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 414 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −28 058 $ | 732 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 764 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 472 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −56 595 $ | 812 191 $ Poids 74 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 513 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 734 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 341 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 614 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 779 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 751 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 660 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 665 017 $ Poids 71 % |
| 9 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 923 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 422 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 977 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 674 212 $ Poids 61 % |
| 12 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 763 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 108 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.