489 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 82,5 m² · constr. 2004 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
57030284401034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 221 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 660 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 645 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 619 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 297 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 564 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 696 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 587 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 790 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 433 388 $ Poids 74 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 577 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 317 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 896 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 616 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 913 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 618 638 $ Poids 66 % |
| 9 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 917 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 548 601 $ Poids 66 % |
| 10 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 112 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 942 $ Poids 66 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 541 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 579 348 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.