434 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 184,8 m² · constr. 1988 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
57030284401078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 280 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 705 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 451 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 817 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 237 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 951 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 753 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 628 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 327 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 699 269 $ Poids 74 % |
| 6 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 204 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 749 914 $ Poids 74 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 318 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 781 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 346 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 691 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 153 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 800 746 $ Poids 72 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 358 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 163 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 823 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 171 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 783 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 332 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 732 620 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.