491 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 179,3 m² · constr. 2004 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 463 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
57030284401203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 271 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 752 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 417 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 875 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 316 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 741 481 $ Poids 81 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 323 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 826 613 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 333 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 731 424 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 754 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 395 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 811 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 153 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 813 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 209 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 828 133 $ Poids 70 % |
| 10 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 190 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −70 611 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 947 950 $ Poids 69 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 709 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 148 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 854 309 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.