436 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 170,6 m² · constr. 1988 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 394 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
57030284401227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 335 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 669 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 289 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 677 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 330 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 751 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 330 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 664 564 $ Poids 85 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 376 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 792 887 $ Poids 84 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 713 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 451 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 783 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 171 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 754 116 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 893 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 728 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 741 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 605 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 188 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 336 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 704 212 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.