438 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 187,8 m² · constr. 1988 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 373 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
57030284401376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 298 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 711 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 452 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 824 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 225 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 959 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 729 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 633 226 $ Poids 79 % |
| 5 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 172 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 755 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 124 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 807 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 315 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 697 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 201 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −47 270 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 693 859 $ Poids 70 % |
| 9 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 344 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 705 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 343 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 788 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 340 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 738 622 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 173 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 789 737 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.