493 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 178,8 m² · constr. 2004 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 468 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
57030284401382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 284 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 751 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 420 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 874 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 328 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 740 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 317 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 730 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 340 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 825 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 741 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 417 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 132 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 804 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 214 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 827 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 184 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −71 953 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 946 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 726 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 040 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 137 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 853 251 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.