495 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 194,2 m² · constr. 2003 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 442 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
57030284401541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 181 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −104 880 $ | 982 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 422 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 906 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 297 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 778 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 193 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 762 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 730 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 432 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 130 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 881 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 114 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 825 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 302 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 756 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 429 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −56 677 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 1 101 488 $ Poids 62 % |
| 10 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 356 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 855 024 $ Poids 61 % |
| 11 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 796 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 340 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 768 981 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.