442 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 197,1 m² · constr. 1992 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
57030284401664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 219 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 984 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 457 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 864 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 174 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 725 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 318 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 744 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 707 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 660 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 101 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 843 070 $ Poids 73 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 143 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 789 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 439 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 075 122 $ Poids 65 % |
| 9 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 783 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 295 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 825 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 286 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 727 299 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 481 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.