497 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 191,9 m² · constr. 2004 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 446 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
57030284401700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 426 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 905 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 310 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 777 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 180 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 981 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 720 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 183 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 762 105 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 125 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 880 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 97 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 290 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 755 262 $ Poids 66 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 371 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 853 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 352 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 767 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 330 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 804 024 $ Poids 62 % |
| 12 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 791 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.