444 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 198,1 m² · constr. 1991 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
57030284401804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 218 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 987 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 460 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 861 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 161 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 723 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 329 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 743 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 696 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 658 708 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 93 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 841 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 130 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 788 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 453 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 077 746 $ Poids 66 % |
| 9 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 781 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 307 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 823 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 484 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 970 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 273 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 726 041 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.