435 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 157,8 m² · constr. 1988 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 352 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284402224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
57030284402224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 370 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 643 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 351 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 765 067 $ Poids 92 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 349 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 723 695 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 339 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 640 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 722 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 681 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 369 $ Poids 75 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 784 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 760 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 834 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 706 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 120 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 152 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 644 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 637 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −56 595 $ | 850 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 323 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −46 619 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 651 995 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.