52 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 135,2 m² · constr. 1990 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 336 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284402278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
57030284402278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 483 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −21 043 $ | 716 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 766 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 893 120 $ Poids 76 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 844 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 850 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 649 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 602 035 $ Poids 66 % |
| 7 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 739 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 928 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 449 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 810 719 $ Poids 64 % |
| 9 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 392 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 785 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 653 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 612 375 $ Poids 64 % |
| 11 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 536 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 670 277 $ Poids 63 % |
| 12 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 460 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 664 808 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.