437 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284402373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
57030284402373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 53 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 636 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 495 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 606 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 408 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +56 153 $ | 796 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 564 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 572 774 $ Poids 86 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 532 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 644 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 247 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 657 719 $ Poids 81 % |
| 7 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 345 $ Poids 81 % |
| 8 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 448 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 596 227 $ Poids 80 % |
| 9 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 285 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 274 $ Poids 79 % |
| 10 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 802 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 530 229 $ Poids 74 % |
| 11 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 606 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 633 273 $ Poids 73 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 392 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 605 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.