54 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 117,4 m² · constr. 1991 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284402466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
57030284402466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 313 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 735 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 431 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 753 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 512 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 626 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 310 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 668 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 261 $ Poids 79 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 381 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 669 954 $ Poids 77 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 727 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 752 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 238 $ Poids 73 % |
| 9 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 177 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 683 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 637 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 119 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 905 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 639 $ Poids 68 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 485 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 672 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.